买房熟悉这八大户型常识如何买都不会错

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-06-05 09:01:15

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很多人觉得只需户型朴直，房子的质量过关就好了。其实，户型朴直的其实不一定是好房型，质量过关的只可算碰到了良心开发商。要想从那么多的房型中挑出好的房子，一些基本的户型常识你必需要知道。

1、房屋朝向

房屋朝向指房屋各个能分布，比如客厅、睡房、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。

一般来说，朝南的房屋采光好；朝西的房屋有西晒，下半天的采光不错；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要安然平静；朝北的房子采光差，可是比拟凉爽。

2、户型动线

户型动线包括来客动线、栖身动线和家务动线：3条动线之间交叉的部门越少越好，尽量防止相互打搅。

来客动线要紧触及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间；栖身动线要紧触及的区域有睡房、书斋和卫生间；家务动线要紧触及的区域有厨房和卫生间、阳台等洗晒衣物的处所。

3、承重墙和非承重墙

一般来说，承重墙不成以拆，非承重墙可以拆。但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙的墙体能够触及到水路管道、电路和防水等成绩，假如随意撤除，也会对房屋的使用能发生一定的作用。

假如买房时想要对户型加以改革，那么就一定要在看户型图或典型间的时刻留神承重墙和非承重墙的位置和非承重墙能否易于撤除。

4、南北通透

并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间能否能形成对流。一般我们觉得，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流，即为南北通透。

5、全明户型

全明户型即各个能分区，如睡房、客厅、厨房、卫生间均有窗户，都可以自然采光。而全明户型不一定请求南北通透，即使全朝南的房子，也是可以做到全明的。

6、开间和进深

开间指户型工具之间的距离，进深指户型南北之间的距离。开间太小，进深过大，则房屋的采光欠安，作用房屋的采光通风结果；开间过大，进深太小，采光通风非常好，但轻易让室内的温度、湿度不不变。开间和进深的比率4：6比拟合适，即开间假如为4米，则进深为6米比拟合适。

7、动静分区

户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类要紧供人运动的场所，与睡房、书斋这一类供人歇息的场所分隔，互不干扰。

8、采光通风

作用户型采光通风的原因有户型的朝向、开间与进深比率、窗户的数量及大小，和周边原因的遮挡，诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。原因，剖断房屋采光时，还要看看户型的楼层平面图，看所选户型时刻处于凹槽内，采光能否受到作用。

我们用一些尺度去衡量户型是非，但每个人在这些尺度的基本上，又有一些本身的尺度和需要。*终，一个户型好欠安，还要看其能否知足我们的使用需要，且契合我们的生涯习惯。在现在黄金地盘的房价里，每平米的鸡肋空间都是大把的币堆起来的。所以，在看房时，一定要擦亮眼睛。

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