华韵商业时代广场问答

华韵商业时代广场“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、华韵商业时代广场工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买华韵商业时代广场之前一定要先看五证是否齐全。

华韵商业时代广场暂无明显缺点。华韵商业时代广场周边配套设施齐全，生活便捷。而且华韵商业时代广场本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个华韵商业时代广场都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

华韵商业时代广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与华韵商业时代广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当华韵商业时代广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该华韵商业时代广场建筑面积加倍计算。

华韵商业时代广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华韵商业时代广场多层的公摊为5%-10%，华韵商业时代广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华韵商业时代广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华韵商业时代广场房子的情况来算一下。

华韵商业时代广场房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对华韵商业时代广场房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理华韵商业时代广场房地产权证，华韵商业时代广场买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，华韵商业时代广场房子还是不属于买房者所有。

判断华韵商业时代广场开发商的实力，1要了解华韵商业时代广场开发商和项目土地情况；2、要看华韵商业时代广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华韵商业时代广场开发商以往的业绩；4、华韵商业时代广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华韵商业时代广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华韵商业时代广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

华韵商业时代广场的房子出租需要注意：第一，对华韵商业时代广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租华韵商业时代广场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，华韵商业时代广场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付华韵商业时代广场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买华韵商业时代广场房屋条件包含：1、借款人要有华韵商业时代广场所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买华韵商业时代广场自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买华韵商业时代广场贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

华韵商业时代广场二手房交易注意事项有1、进行华韵商业时代广场二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订华韵商业时代广场二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明华韵商业时代广场二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买华韵商业时代广场二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

华韵商业时代广场占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响华韵商业时代广场每栋楼直接的采光。因此，整个华韵商业时代广场的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外华韵商业时代广场本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以华韵商业时代广场整体上面通透性都非常好。